DORDOGNE - Joli ensemble de 2 maisons et piscine sur 1ha6

Bel ensemble de trois bâtisses anciennes en pierre. A l'origine les bâtiments appartenaient à une grande ferme avec un bâtiment principal et de nombreuses dépendances. Dans les années 1980, la ferme fut divisée et le propriétaire actuel devint propriétaire des trois bâtiments. La propriété se compose aujourd'hui d'une petite maison principale, d'une grande maison, d'une dépendance d'une pièce, d'une piscine de 10 x 5m, de plusieurs terrasses, d'un parking pour quatre voitures et de quelques ruines de bâtiments anciens. La propriété est située sur environ 1,6 hectares de terrain avec pelouses et forêt, dans un environnement calme à la campagne à environ 1 km à vol d'oiseau de Domme.

La petite maison principale se compose de trois niveaux. Le niveau inférieur dispose d'une grande cave (environ 30 m2) accessible de l'extérieur. Ici se trouve un chauffe-eau électrique. Le niveau intermédiaire, situé au rez-de-jardin et accessible par une terrasse couverte, se compose d'un séjour avec une énorme cheminée (env. 22,85 m2), d'une petite cuisine simple (env. 4,85 m2), d'une chambre spacieuse (12,85 m2) avec salle d'eau neuve avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Le troisième niveau, auquel on accède par un escalier en bois depuis le séjour, se compose d'un grenier ouvert sur toute la longueur et la largeur de la maison, avec un plancher en bois et les poutres de la charpente en vue. Devant la maison se trouve une terrasse partiellement couverte. De cette terrasse, un petit chemin dallé mène à une petite ancienne dépendance comprenant une pièce qui sert de chambre d'amis pour les enfants.

A environ 60 m de la petite maison se trouve la grande maison avec une grande terrasse devant. L'ancienne dépendance, transformée en habitation, est située à l'arrière contre une faible pente. De ce côté le niveau du jardin se situe au niveau du premier étage. L'accès à ce côté se fait par des portes coulissantes. Afin d'éviter l'infiltration des eaux de pluie de ce côté, une forme de drainage a été installée.
Au rez-de-chaussée se trouvent un spacieux séjour (30,20 m2) avec poêle à bois, carrelage au sol et mezzanine, une cuisine équipée légèrement surbaissée (9 m2) équipée d'une combiné four-micro-ondes, une plaque induction et d'une lave-vaisselle, et une buanderie (9,24 m2) avec chauffe-eau de 300l. Le premier étage comprend un palier (15,40 m2) avec portes coulissantes donnant sur le parc à l'arrière de la maison, 2 chambres spacieuses (10,33 et 12 m2), une petite chambre (7,15 m2), un WC séparé et une nouvelle salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo et radiateur sèche-serviettes. Il y a un grenier au deuxième étage sous le toit en pente sur toute la maison. Cette partie avec plancher en planches n'est pas isolée, mais en raison de la hauteur sous plafond, elle convient à l'aménagement de diverses chambres.

Face à cette grande maison, se trouve une grande terrasse avec barbecue et stockage de bois contre le mur de séparation des voisins.

La piscine, mesurant environ 10 x 5 m, a une profondeur maximale de 1,80 m et est entourée d'une terrasse suffisamment grande pour accueillir diverses chaises longues. La piscine non chauffée est nettoyée au chlore. Dans l'un des coins de la terrasse se trouve un local technique avec une pompe. L'ensemble est clôturé.

La propriété est située à environ 1km à vol d'oiseau de la bastide médiévale perchée de Domme (un des plus beaux villages de France). Au pied de la colline se trouve le village de Cénac et Saint Julien où toutes les commodités de base sont disponibles (écoles primaires, médecin, commerces, restaurants, supermarché, station service, etc.). Sarlat-La Canéda se trouve à environ 15 minutes en voiture.

Que ce soit comme résidence principale, comme maison de vacances ou comme chambres d'hôtes, ce domaine offre d'excellentes opportunités d'évolution grâce à sa situation centrale dans le Périgord noir à proximité des hauts lieux touristiques comme Domme et Sarlat. Réf. 904-AQ0293HA.

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Résumé

• Pièces 6 pièces
• Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Fosse septique
• Etat À rafraîchir
• Construit en 1900
• Disponibilité Libre

Prestations

• Cheminée
• Barbecue
• Éclairage extérieur
• Piscine

Pièces

• 1 Terrain 16388 m²
• 2 Terrasses 17.44 m², 20 m²
• 1 Cave 30 m²
• 2 Séjours -, 22.85 m²
• 1 Cuisine 4.85 m²
• 4 Chambres 7.13 m², 10.33 m², 12.09 m², 12.85 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 2.83 m²
• 1 Grenier
• 1 Atelier 19.52 m²
• 1 Cuisine équipée 8.97 m²
• 1 Cellier 9.24 m²
• 1 Mezzanine 15.4 m²
• 1 Toilettes 1.62 m²
• 1 Salle de douche 3.51 m²
• 1 Non exploité
• 1 Dépendance 9.25 m²

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière939 €
• Taxe d'habitation487 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1570€ ~ 2160€
• Logement à consommation énergétique excessive
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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• Pas de procédure en cours